看屋笔记：中坜区威均天翔(个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-18T11:32:20+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.06.11
桃园青埔重划区以高铁站和机捷A18站一带为核心，除了有华泰名品城购物中心，近期还有IKEA旗舰店、八景岛水族馆、新光影城等大型设施将陆续进驻，未来发展备受瞩目，这次来要介绍的就是位于商业区地段的威均天翔。
【建案特点】
1. 商业区地段、住宅区价格：距离机场捷运A18站及高铁桃园站850米，车程约3分钟到华泰名品城，基地位置属于青埔高铁特区商业区地段，但成交价约在27~30万/坪，以商业区来说，价格相对便宜。
2. 防水保固10年：提供10年防水保固，高于业界一般1~3年的保固年限。
3. 住办合一：全区规划5栋，1楼店面，2~4楼办公室，5楼以上为住家，共有312户住家、15户店面、34户办公室，社区的店家可提供部分的生活机能；各栋顶楼皆设有独立的健身房、视听室、Lounge Bar等公设，使用上较为充裕。
【建案平面解析】
1. 全区分为A、B、C、D、E五栋，标准层2-4房23-61坪规划，独立车道设计，不会影响到楼上住户。本案除了31坪2房的房型，其他都是採用+1弹性运用空间设计，格局变化较不受限制。
2. A、B栋一层4户2部电梯，C栋一层5户2部电梯，D栋一层3户2部电梯，E栋一层10户共用4部电梯。
3. 黄色区块是2房23-31坪规划，全部集中在E栋：
E10、E11(23坪)为对称格局，单面採光，+1空间较小，做书房或和室会较为适合，玄关及卧室内都有柱位，较不利于空间使用，但因坪数较小有总价优势，E11面C栋，栋距较近，视野会受影响。
E3、E5、E6、E7(27坪)是相似格局，单面採光，需留意+1空间若作为房间，客厅採光会受到影响。
E2、E8(31坪)为对称格局，双面採光，有独立玄关可做鞋柜收纳空间，室内没有柱位及多余的走道，空间较好利用，其中E8面新街溪享大栋距，视野较佳。
4. 蓝色区块是3房34-49坪规划：
C3(34坪)为小3房，单面採光，双卫浴都没有开窗，+1空间若做房间会有暗厅问题，但坪数较小有总价优势。
其余户别(44-49坪)格局大致相似，都是边间双面採光，室内没有多余的走道，空间较不浪费，大部分有前后双阳台(D1、D2、D3只有一个工作阳台)，除D1以外，都有独立玄关可做鞋柜收纳空间。
D2、D3、B5面新街溪享大栋距，视野较佳；A5对C栋屋角，有壁刀的疑虑；B1面A栋，与D栋的梯间相邻，两侧的栋距都会较近。
5. 绿色区块是4房59-60坪规划：
皆为边间双面採光，格局相似，有独立玄关、前后阳台，收纳空间较充足，卧室皆可放双人床。B3面新街溪享大栋距，视野会较佳。
6. 红色字的户型窗户会看到加油站、高压电塔、青昇宫、青昇公园。
【实价登录分析】
1. A18站区域个案：
威均天翔屋龄1年，平均成交价26.77万，近期成交价约28~29万。
站前A+屋龄2年，平均成交价28.48万，近期成交价约29~30万。
实德璞园的家屋龄0年，平均成交价35.18万，近期成交价约37~39万。
2. A17站区域个案：
艾美馆/宜诚艾美馆屋龄1年，平均成交价25.73万，近期成交价约25~26万。
玖都捷座屋龄2年，平均成交价27.9万，近期成交价约27~28万。
玖都SWEET/东方文华屋龄4年，平均成交价28.15万，近期成交价约24~27万。
3. A18站区域为青埔的商业核心区，生活机能比住宅区规划的A17站区域来得佳，整体区域价格也会较高。威均天翔与A18站区域个案相比，价格低于实德璞园的家及站前A+，价格算是略低于区域行情。
【评价】
威均天翔採用+1房的设计使规画格局时较有弹性，不用担心装修时拆除墙壁会影响结构等问题，需注意部分户别会看到加油站、高压电塔、青昇宫，但个案有做退缩30米的设计保留栋距，住户与嫌恶设施的实际距离会再远一些，在价格上会低于同区个案，如果是在青埔一带找房，可以参考看看。
(房产网)
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