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看屋笔记:中坜区威均天翔(个案+价格分析)



看屋笔记:中坜区威均天翔(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-18T11:32:20+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.06.11

     桃园青埔重划区以高铁站和机捷A18站一带为核心,除了有华泰名品城购物中心,近期还有IKEA旗舰店、八景岛水族馆、新光影城等大型设施将陆续进驻,未来发展备受瞩目,这次来要介绍的就是位于商业区地段的威均天翔。

     【建案特点】

     1. 商业区地段、住宅区价格:距离机场捷运A18站及高铁桃园站850米,车程约3分钟到华泰名品城,基地位置属于青埔高铁特区商业区地段,但成交价约在27~30万/坪,以商业区来说,价格相对便宜。

     2. 防水保固10年:提供10年防水保固,高于业界一般1~3年的保固年限。

     3. 住办合一:全区规划5栋,1楼店面,2~4楼办公室,5楼以上为住家,共有312户住家、15户店面、34户办公室,社区的店家可提供部分的生活机能;各栋顶楼皆设有独立的健身房、视听室、Lounge Bar等公设,使用上较为充裕。

     【建案平面解析】

     1. 全区分为A、B、C、D、E五栋,标准层2-4房23-61坪规划,独立车道设计,不会影响到楼上住户。本案除了31坪2房的房型,其他都是採用+1弹性运用空间设计,格局变化较不受限制。

     2. A、B栋一层4户2部电梯,C栋一层5户2部电梯,D栋一层3户2部电梯,E栋一层10户共用4部电梯。

     3. 黄色区块是2房23-31坪规划,全部集中在E栋:

     E10、E11(23坪)为对称格局,单面採光,+1空间较小,做书房或和室会较为适合,玄关及卧室内都有柱位,较不利于空间使用,但因坪数较小有总价优势,E11面C栋,栋距较近,视野会受影响。

     E3、E5、E6、E7(27坪)是相似格局,单面採光,需留意+1空间若作为房间,客厅採光会受到影响。

     E2、E8(31坪)为对称格局,双面採光,有独立玄关可做鞋柜收纳空间,室内没有柱位及多余的走道,空间较好利用,其中E8面新街溪享大栋距,视野较佳。

     4. 蓝色区块是3房34-49坪规划:

     C3(34坪)为小3房,单面採光,双卫浴都没有开窗,+1空间若做房间会有暗厅问题,但坪数较小有总价优势。

     其余户别(44-49坪)格局大致相似,都是边间双面採光,室内没有多余的走道,空间较不浪费,大部分有前后双阳台(D1、D2、D3只有一个工作阳台),除D1以外,都有独立玄关可做鞋柜收纳空间。

     D2、D3、B5面新街溪享大栋距,视野较佳;A5对C栋屋角,有壁刀的疑虑;B1面A栋,与D栋的梯间相邻,两侧的栋距都会较近。

     5. 绿色区块是4房59-60坪规划:

     皆为边间双面採光,格局相似,有独立玄关、前后阳台,收纳空间较充足,卧室皆可放双人床。B3面新街溪享大栋距,视野会较佳。

     6. 红色字的户型窗户会看到加油站、高压电塔、青昇宫、青昇公园。

     【实价登录分析】

     1. A18站区域个案:

     威均天翔屋龄1年,平均成交价26.77万,近期成交价约28~29万。

     站前A+屋龄2年,平均成交价28.48万,近期成交价约29~30万。

     实德璞园的家屋龄0年,平均成交价35.18万,近期成交价约37~39万。

     2. A17站区域个案:

     艾美馆/宜诚艾美馆屋龄1年,平均成交价25.73万,近期成交价约25~26万。

     玖都捷座屋龄2年,平均成交价27.9万,近期成交价约27~28万。

     玖都SWEET/东方文华屋龄4年,平均成交价28.15万,近期成交价约24~27万。

     3. A18站区域为青埔的商业核心区,生活机能比住宅区规划的A17站区域来得佳,整体区域价格也会较高。威均天翔与A18站区域个案相比,价格低于实德璞园的家及站前A+,价格算是略低于区域行情。

     【评价】

     威均天翔採用+1房的设计使规画格局时较有弹性,不用担心装修时拆除墙壁会影响结构等问题,需注意部分户别会看到加油站、高压电塔、青昇宫,但个案有做退缩30米的设计保留栋距,住户与嫌恶设施的实际距离会再远一些,在价格上会低于同区个案,如果是在青埔一带找房,可以参考看看。

     (房产网)





tag 中坜区 个案 价格分析 威均天翔 桃园
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