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看屋笔记:八德区元台境(个案+价格分析)



看屋笔记:八德区元台境(个案+价格分析)


发表日期 2020-08-17T10:42:10+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.07.30

     桃园市八德区,受到捷运桃园绿线、以及捷运三莺线延伸,近几年房市热度提升,加上有八德、广丰重划区、大湳商圈,未来发展将更多元。这次要介绍的是紧邻大湳生活圈的元台境。

     【建案特点】

     1.交通便捷:1分钟上大湳交流道,能迅速串连国道1号、3号及桃园机场,距离捷运三莺线LB13站约2分钟,预计未来几年完工。

     2.格局三面採光:一层4户格局规划方正,採「工」字型规划户户皆边间且三面採光,卫浴也都有开窗,整体空间通风明亮。

     3.特色规划:楼板厚度18公分,客厅区加强至20公分,公设方面配置国际标准规格双打羽球场为一大特点。

     【建案平面解析】

     1.社区规划A、B栋,共115户,每层4户,配有两部12人电梯,两部电梯皆可抵达各楼层,电梯楼层户数比1:2,使用充裕。还有3户店面规划。

     2.标准层30坪2房、38-42坪3房、49-56坪3+1房,户户边间格局方正,皆有双阳台,后阳台空间合适。

     3.停车场共有155车位,拥有独立车道宽5.7米,为单道双向出入口,车道管制採ETC辨识系统,无充电车位。

     4.楼地板18公分、客厅区加强至20公分,建材部分混凝土採用4000-5000磅规格,设备上铺设乡村区乙种建地少有的天然瓦斯管线、FTTH光纤到户

     5.社区拥有360度全览的无限视野,结合百坪庄园式庭院,空间宽敞。

     6.社区座东南朝西北,A、B栋距10.5米,退缩11.5米。

     7.大厅挑高5.75米,健身房等公设皆在1楼,特别的是设有国际双打规格羽球场。

     8.黄色区为B2为30坪2房,拥有双阳台,且设有双卫浴开窗,是2房较优良且少见的配置。

     9.蓝色区域A1、A2、B3、B5为38-42坪3房。

     A2房型为38坪3房,次卧房有内柱,需留意使用空间,主卧室的卫浴有开窗,客浴则无。开放式厨房,主次卧为对门设计,在意风水的人可以用门帘改善。

     A1、B1、B3、B5为41-42坪3房,A1、B1格局是镜射,B3、B5格局相似,除玄关外採无内柱设计,空间方正好规划,床位摆放无压樑问题,所有卫浴有开窗。厨房为开放式厨房。

     10.红色区域A3、A5为49-56坪3+1房。

     A3为49坪3+1房,厨房採L型设计,双卫浴皆有开窗,主卧房配有四件式卫浴。+1房空间宽敞可做双人房使用

     A5为56坪3+1房,玄关有开窗设计,增加空气流通。三套卫浴设备且都有开窗,主卧採四件式卫浴。+1房空间宽敞做双人房使用。

     【实价登录分析】

     1.大湳交流道一带个案:

     元台境预售屋,目前开价约26.5-27.5万/坪,预计成交价约23万/坪。

     梦时代屋龄4年,平均成交价19.77万/坪,近一年成交价16.89万/坪。

     2.广丰重划区一带个案:

     桃大诚预售屋,目前开价24万/坪,成交资讯可参考这里。

     合雄帝璟屋龄5年,平均成交价21.56万/坪,近一年成交价23.10万。

     广丰公园NO3屋龄3年,平均成交价21.18万/坪,近一年成交价24.77万/坪。

     元台境紧邻大湳交流道,对于注重开车上下班族群而言,是相当大的诱因,清幽无遮蔽视野的环境也是一大特点,元台境周边无相似屋龄建案,与广丰重划区3-5年建案相比,价格符合区域行情。

     【评价】

     元台境主打一分钟到大湳交流道,交通便利,2房格局较适合首购族,3房及大坪数的3+1房,较适合换屋族。虽位在在八德、广丰重划区外围,不过靠近商圈、学区,以及交流道,开车约8分钟,享有完整生活机能,周边无高建筑挡住视野,且坐拥百坪花园,双阳台及三面採光的设计,增添开阔视野。喜欢宁静远离尘嚣的话,可以参考看看。

     (房产网)





tag 个案 价格分析 元台境 八德区 桃园
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